CHO THUÊ NHÀ HÀ NỘI ĐANG LÀ MỘT TRONG NHỮNG LỰA CHỌN TỐT CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ MỚI THAM GIA KINH DOANH

Trào lưu thuê nhà để cho thuê lại đang ngày càng phát triển mạnh tại Thủ Đô Hà Nội trong những năm trở lại đây, bởi lợi nhuận từ phân khúc này mang về cho nhà đầu tư không hề nhỏ.

Mua nhà cho thuê ngày càng phổ biến

Một nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam ghi nhận tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân. Theo đại diện của CBRE Việt Nam thì xu hướng mua nhà để cho thuê đang ngày càng phổ biến.

Thị trường đầu tư BĐS cho thuê tại Hà Nội đang có độ phủ dày đặc, nhắm đến nguồn cầu mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Đối với căn nhà gần các địa điểm đông đúc tại Hà Nội, một thị phần trước nay được xem là sản phẩm đặc thù mua để ở là chính thì đến nay, tỷ lệ mua để cho thuê cũng tăng mạnh.

Ghi nhận tại Thủ Đô Hà Nội nơi đón lượng người chuyển đến làm việc và sinh sống trong và ngoài nước luôn nằm trong top đầu của cả nước cho thấy, nhu cầu về cho thuê phòng ở sinh hoạt ngủ ghỉ là rất lớn. Nhiều người kinh tế ổn định thậm trí còn có luôn nhu cầu mua những căn chung cư tầm trung để ở lâu dài. Ngoài ra rất nhiều lượng sinh viên, du học sinh đến học tập tại đây bởi Hà Nội có rất nhiều trường đại học có danh tiếng như Đại Học Quốc Gia, Đại Học Sư Phạm, Đại Học Kinh Tế Quốc dân… chưa kể đến những trường cao đẳng tại Thủ Đô này khiến lượng dân số tăng mạnh. Đi cùng với đó số lượng người cần thuê nhà ở cũng rất lớn từ những phân khúc nhà cho thuê tầm thấp cho đến những nơi cao cấp đang dần khan hiếm chỗ ở. Nhiều sinh viên tiết kiệm chi phí phải tìm những nơi cách xa trường học đến hàng chục “km” hoặc cũng có những nơi nhà trọ gần trường khan hiếm nên sinh viên cũng phải đi xa tìm phòng. Đây là đặc điểm mà khiến dịch vụ“cho thuê nhà Hà Nội phát triển mạnh”.

Lợi thế nguồn cung đi sau nhu cầu ở Hà Nội

Các chuyên gia cho rằng, lợi thế của thị trường BĐS Hà Nội là nguồn cung vẫn đang đi sau nhu cầu của người di cư đến. Chẳng hạn như phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại đã có độ chững nhất định do nguồn cung vượt quá nhu cầu thì tại phân khúc thấp hơn dành cho người có thu nhập thấp hoặc sinh viên thì những dự án căn hộ trung và thấp khi chào bán đều hút số lượng lớn người quan tâm. Đặc biệt là những người có nhu cầu ở những nơi sang trọng nhưng chưa đủ nguồn lực mua thì họ thường lựa chọn thuê.

Một trong những yêu tố mà các căn hộ cho thuê ở đây được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi nó mang về lợi nhuận không nhỏ từ việc thuê để cho thuê lại. “Đi thuê một căn nhà ở tại Hà Nội giá từ 7-10 triệu cho thuê được 12-15tr triệu/tháng khi chia nhỏ thành các phòng với các mức giá khác nhau. Đây là con số cực kỳ hấp dẫn khi bỏ số tiền nhỏ mà vẫn có thể kinh doanh bất động sản cho thuê với lãi xuất đều hàng tháng. Chưa kể nhà cho thuê ở những vị trí thuận lợi, gần trường học, gần chợ, có nhiều sinh viên thì tình trạng cháy phòng sảy ra rất thường xuyên mỗi khi đến dịp sinh viên đi học.

Đầu tư vào nhà ở cho thuê đang là xu hướng ổ định dành cho những người mới tham gia đầu tư bất động sản để tìm hiểu, vì đây là khoản đầu tư với chi phí phải bỏ ra cực kỳ thấp. Chỉ từ 7-8tr là có ngay một căn hộ với khoảng 4-5 phòng ngủ, khi tính toán và trừ đi chi phí sẽ thu lại khoản lời từ 3-5tr tuỳ vào từng loại phòng.

Ngoài các nhà cho thuê đơn lẻ tầm trung và thấp thì những căn hộ cao cấp tại các khu trung cư cũng là lựa chọn đáng chú ý của giới nhà giàu. Đa số những người thuê chung cư thì thường sẽ chỉ ở và đi làm, ít có kinh doanh thuê cho thuê bởi các căn hộ cao cấp thường sẽ có một mức giá chung cho thuê nhất định. Có những căn hộ cao cấp thuê lại không có đồ đạc cơ bản, người muốn thuê và cho thuê lại phải đầu tư thêm để sắm các đồ dùng cần thiết như vậy mới có thể thu hút người đến thuê, tuy nhiên cũng có những ưu điểm nhất định khi thuê những căn hộ như vậy sẽ thuê được với giá rất rẻ và sẽ phải mất thêm chi phí ban đầu cùng với đó là khoảng thời gian hoàn vốn sẽ lâu hơn một chút so với cho thuê nhà nguyên căn

Có thể nói cho thuê nhà ở Hà Nội chưa bao giờ là hết “Hot” bởi nhu cầu người cần luôn tăng mạnh, số lượng dân cư ngày càng tăng. Đầu tư cho thuê nhà Hà Nội vẫn là lựa chọn cực kỳ tốt trong giai đoạn này.